1. 招标条件
1.1 项目名称：蜀山区SS202407号地块项目前期物业服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥蜀山区发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：蜀山区发改委项目备案表（2501-340104-04-01-780128）
1.4 招标人：合肥瑞祥辰景置业有限公司
1.5 项目业主：合肥瑞祥辰景置业有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况: 已落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：蜀山区SS202407号地块项目前期物业服务
2.2 招标项目编号：2025ASSWZ00017
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。。。。 。 。
2.4 招标项目标段编号：2025ASSWZ00017
2.5 招标项目地点：合肥市蜀山区
2.6 招标项目规模：蜀山区SS202407号地块，，，， ，，，，总用地面积约61.79亩，，，， ，，，，居住用地，，，， ，，，，容积率2.0，，，， ，，，，总建筑面积约118210.63平方米（含地下建筑面积大约3万平方米），，，， ，，，，含有装配式内容（装配率不低于30%）建筑密度不大于20%，，，， ，，，，绿地率不小于40%，，，， ，，，，拟建住宅及相关配套设施等，，，， ，，，，具体以规划部门审批为准。。。。 。 。
2.7 招标项目预计进场日期：2027年5月1日，，，， ，，，，具体以招标人通知时间为准
2.8?服务期限：自合同生效之日起壹年，，，， ，，，，合同期满后如双方无异议，，，， ，，，，合同自动延续至业主大会成立并与新聘物业公司签订协议生效之日。。。。 。 。与新聘物业公司签订的协议生效之日起本《前期物业服务合同》自行终止。。。。 。 。
2.9 招标范围：本项目为蜀山区SS202407号地块前期物业服务，，，， ，，，，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。。。。 。 。蜀山区SS202407号地块项目位于合肥市蜀山区石牛路与甘泉路交口东南角，，，， ，，，，本项目规划总用地面积41192.65平方米(约61.79亩)，，，， ，，，，容积率2.0。。。。 。 。规划总建筑面积约118210.63平方米，，，， ，，，，其中住宅面积80934.61平方米，，，， ，，，，商业面积1279.87平方米，，，， ，，，，室内文体活动室面积497.28平方米，，，， ，，，，居家养老服务用房644.38平方米，，，， ，，，，地下建筑面积31887.65平方米，，，， ，，，，共计约719套住房。。。。 。 。本项目共计5幢高层住宅(3幢24层、2幢17层)，，，， ，，，，4幢小高层住宅（3幢11+1层、1幢10+1层）,3幢多层住宅（3幢6+1层），，，， ，，，，相关配套用房及地下车库，，，， ，，，，机动车停车位942个，，，， ，，，，其中地上46个，，，， ，，，，地下896个，，，， ，，，，项目总计23部电梯。。。。 。 。地块住宅单体按照装配式建筑实施，，，， ，，，，装配率不少于30%。。。。 。 。（住宅及商业实际面积和车位数量，，，， ，，，，以最终交付测量核定为准）
2.10 项目类别：与工程无关·服务
2.11 合同估算价：297.0万元
2.12 其他: 无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：/
3.1.2 投标人业绩要求：/
3.1.3 项目负责人资格要求：/
3.1.4 项目负责人业绩要求：/
3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；；；；；；；；或被记不良行为记录（以公布日期为准），，，， ，，，，但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；；；；；；；；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；；；；；；；；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；；；；；；；；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。。。。 。 。
3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。。。。 。 。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。。。。 。 。
????3.3 其他要求： /
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2025年05月20日 至 投标截止时间。。。。 。 。
4.2 获取方式：
?（1）本招标项目实行全流程电子化交易。。。。 。 。 ?????（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，，，， ，，，，如参与投标，，，， ，，，，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。。。。 。 。 ?????（3）招标文件获取过程中有任何疑问，，，， ，，，，请在工作时间（9：00-17：30，，，， ，，，，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。。。。 。 。项目咨询请拨打电话：0551-66223147、66223831。。。。 。 。
4.3 招标文件价格：每套人民币0元。。。。 。 。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，，，， ，，，，下同）为2025年06月09日10时00分，，，， ，，，，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。。。。 。 。
6. 资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。。。。 。 。
7. 评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（有效价格）。。。。 。 。（见招标文件第三章“评标办法”）
8. 开标时间及地点
8.1 开标时间：2025年06月09日10时00分
8.2 开标地点： 合肥市蜀山区井岗路1100号蜀山区人民检察院北楼（井岗路与万泽路交口向西100米）1楼4号开标室 本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标
9. 招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，，，， ，，，，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。。。。 。 。 ????9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，，，， ，，，，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，，，， ，，，，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。。。。 。 。 ????9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。。。。 。 。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。。。。 。 。
11.联系方式
11.1 招标人
招标人：合肥瑞祥辰景置业有限公司
地 址：安徽省合肥市蜀山区井岗镇黄山路596号
邮 编：230000
联系人：孙工
电 话：0551-62198612
11.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系人：吴工
电 话：0551-66223147、66223831
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
电子交易系统电话：0512-58188516
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：合肥市蜀山区招标投标监督管理局
地 址：合肥市蜀山区井岗路1100号蜀山区人民检察院北楼（井岗路与万泽路交口向西100米）二楼
电 话：0551-65737234
12.其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，，，， ，，，，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。。。。 。 。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，，，， ，，，，责任自负。。。。 。 。
13.投标保证金账户
标段简称:1标段 光大银行 户名：合肥市蜀山区政府采购中心 账号：79410188002756161 开户银行：光大银行四里河支行